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【リノベーション施工例№2】「仕事もプライベートも充実!?」店舗併用住宅(賃貸物件)

神奈川県 茅ヶ崎市 賃貸物件オーナーU

築約50年の店舗併用住宅(賃貸物件)を、既存のものを生かしつつ、流行のテイストを取り込んでモダンな空間に仕上げました。お借りになった方のライフスタイルを考え、満足度を高めるアイデアいっぱいのリノベーションのご紹介です。

目次

外観

今回、内装・外装は、お客様と一緒に選ばせていただきました。外観は、ホワイトを基調として、サイドはネイビーのサイディングを施工しています。湘南らしい配色で塗装とサイディングを組み合わせたことで、以前より立体感の感じられる外観となりました。

Before 店舗正面

旧店舗外観
旧店舗外観

After 店舗正面

新店舗外観
新店舗外観

建物のポイントととして、店舗前面の既存のタイルを残しました。茶色のタイルは味わいがあり、アクセントとなり外観を引き締めてくれています。

After 住宅側玄関

新店舗外観裏手
新店舗外観側面

新たに作った住宅用玄関口は、階段を作り中2階に取り付けました。中に入り階段を降りると水回りのフロアになるようになっています。

水回り

浴室・洗面脱衣所

裏の玄関から入り、降りるとこのような水回りが集約された空間となります。中2階仕立てにすることで、冷蔵庫や洗濯置き場の置くスペースを確保しました。収納スペースだったところをユニットバスに変更して、水回りを集約しました。店舗横にキッチンや水回りがあるので、仕事もプライベートも効率よく過ごせます。

中2階 工事中の様子
ユニットバス 工事中の様子
中2階スペース
中2階スペース1
中2階スペース2

内装のクロスは、外観と同じ配色でベースのグレーとマットな質感のモダンな印象のネイビーで統一しました。色味を絞っているので、すっきりとした印象です。デザイン性の高いペンダントライトをポイントで取り付けたことで空間が引き締まりました。

洗濯置き場の上は、造作の可動棚を設置しました。タオルや洗剤などもサイズに合わせて棚板の位置を変えられますし、洗濯機上の空いたスペースの壁面の有効利用に大変おすすめです。

キッチン

既存のキッチン設備を活かしながらも細部にこだわり、新しい空間に生まれ変わりました。採光を考えながら窓を小さくしていますが、小さくても効果的な位置にしたことで明るいキッチンになりました。

工事前のキッチン
工事前のキッチン
工事前のキッチン2
工事前のキッチン3
工事中の様子
新しいキッチン1
ポイントになるペンダントライト 

店舗側の様子が見える内窓もいいポイントに。

こちらにダイニングテーブルを置くことを想定して、ペンダントライトを配置しました。

 

新しいキッチン2

トイレ

便器背面には、クールでモダンなアクセントクロスを施工しています。ヴィンテージテイストの他の部屋とコーディネイトを揃えたセレクトになっています。
ふたつのうち、ひとつのトイレは、以前リフォームされた便器を残しています。また便器背面のクロスは、異なった木目調クロスを選ばれています。木目のクロスは常に人気ですが、便器背面にこのように効果的に持ってくると落ち着いたトイレ空間となりますね。

新しく生まれ変わったトイレ1
After
以前行われたリフォームのトイレ
Before 
新しく生まれ変わったトイレ2
After

店舗部分

店舗は、天井にある梁を出して塗装しスケルトン構造にしました。空間を広げるとともに、デザイン性のある鉄骨の梁を見せることでモダンな空間を生み出しました。

Before

以前の店舗1
以前の店舗2
天井をはがし梁を露出させる作業1
天井をはがし梁を露出させる作業
隠れていた鉄骨の梁1
隠れていた鉄骨の梁
隠れていた鉄骨の梁2

あえて隠さないことで梁をデザインの一部に取り込みました。よく見ていただくと梁の部分は、鉄の梁部分をブラック、大梁と火打ち梁はダークブラウンで色分けをしています。細かいことですが、見た時の印象が単調にならないように工夫しています。ムラがあるように塗った天井板とのラフな印象と程よくマッチしています。

After

新しいく生まれ変わった店舗1
新しいく生まれ変わった店舗2
新しいく生まれ変わった店舗3

壁は、OSB合板を採用しました。もともと構造用の建材でしたが、圧縮された木片の独特な素材感と風合いを活かし、あえて内装材として使用するケースも増えています。インパクトの強い個性的なインテリアに取り入れられることが多いですが、OSB合板の色合いや面積によっては、ナチュラルな優しい雰囲気を演出することも可能です。

新しいく生まれ変わった店舗4
天井が高くなり解放感のある店舗に 

「OSB合板」のOSBとは「Oriented Strand Board」の略で、薄く削られた木片を平行に配向させて積層し、接着剤を使って高温圧縮した合板のことをいいます。 OSBボードは、強度の低い木材を加工し建築用材として使用されています。 

2階

 和室の名残の垂れ壁を撤去し、壁を増設して2部屋の寝室を作り出しました。

Before

工事前の2階1
工事前の2階2
撤去作業中の2階
2階 工事中の様子
2階 工事中の様子
既存の垂れ壁の木材も活用して壁を増設
既存の垂れ壁の木材も活用して壁を増設
既存の収納スペース
既存の収納スペースを活かします

After

寝室1
新しい部屋1
新しい部屋2
寝室2
新しい部屋3
新しい部屋4

バルコニー

以前のバルコニー
新しいバルコニー
バルコニー

2階手洗いコーナー

2階廊下の手洗いコーナー
2階廊下の手洗いコーナー

2階には手洗いコーナーがありましたので、設備の交換を行いました。2階に手洗スペースがあると、ちょっとした掃除にもすぐに水が使えてとても便利です。

新しく取り付けたものは、サンワカンパニーの「ホックスミニ壁付けDX」です。コンパクトな形状で邪魔にならず、丸みを帯びたデザインは優しい印象です。また水回りのものを置くスペースに、施主様支給品のイケアのオープン収納ラックを取り付けています。ブラックのシンプルなフレームは、圧迫感がなくデザイン性もあり、手洗いコーナーのポイントになりました。

構造の補修

金物で補強し、板を新たに打ちつけ壁を補強しました。このように建物自体の補強もしっかり行っています。

補修工事1
補修工事2
補修工事3
補修工事4
補修工事5

担当者コメント

お客様からは、「新しく生まれ変わり、賃貸で活躍してくれる物件になった!」と満足いただきました。壁に断熱材を入れ、窓も一部入れ替えたことにより、道沿いの車の往来がある場所ですが、車の音が軽減され静かな物件になりました。新しい借り手の方にも満足いただける物件になったと思います。

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